¿Pensando en comprar una nueva casa? Empieza aquí
Para la mayoría de los estadounidenses, comprar una casa es una de, si no la mayor decisión financiera con la que se enfrentarán. Es el super bowl de las transacciones financieras y puede ser intimidante. Es importante reunir al equipo adecuado de profesionales (agente de bienes raíces, asesor financiero, profesionales legales y contables, y por supuesto, un prestamista hipotecario).
Antes de decidir abordar la búsqueda de tu nueva casa, hay algunos factores a considerar, comenzando con el origen del dinero para el pago inicial. ¿Quizás tienes unos ahorros considerables? ¿O tal vez estás vendiendo una propiedad y pondrás las ganancias hacia tu nueva casa? Un prestamista hipotecario te hará estas preguntas y varias otras durante una de tus primeras conversaciones. Una de las preguntas adicionales que te harán es: “¿cuál es tu puntaje de crédito?” Con estas respuestas pueden comenzar el proceso de precalificarte para una hipoteca. Si no tienes un pago inicial considerable ahorrado o no estás vendiendo una propiedad, aún puedes calificar para una hipoteca. Si tu puntaje de crédito no está donde debe estar, tu Oficial de Préstamos Hipotecarios puede decirte cómo reparar cualquier problema que pueda aparecer en tu informe. Esto te ayudará a obtener la mejor solución de financiamiento disponible.
Entonces, ¿por dónde empezar?
Primero, encuentra al agente de bienes raíces y prestamista hipotecario adecuados. Tu agente necesitará saber cuánto puedes gastar cómodamente en una casa, lo cual es donde comienza tu búsqueda de un prestamista hipotecario.
Hay muchas herramientas disponibles para ayudarte a tomar esta decisión, incluyendo internet, referencias de tu agente, amigos y colegas. No te limites a “marcas reconocidas”; considera también las instituciones financieras locales. La confianza en tu prestamista es tan importante como la competencia y la experiencia. El prestamista que elijas debe estar dispuesto a explicarte los diferentes programas de préstamos disponibles, proporcionar cálculos de pagos y educarte sobre varios productos, como hipotecas fijas y ajustables (ARM). Con esta información, puedes reducir cuál producto es más adecuado para tu situación individual y cómo afectará tu presupuesto y flujo de efectivo. Recuerda, ¡no hay dos transacciones de bienes raíces iguales!
Luego, es importante que solicites la precalificación y preaprobación por parte de tu prestamista para que tú y tu agente de bienes raíces puedan comenzar a buscar una nueva casa dentro de tu rango de precios, alineado con la cantidad que estás dispuesto a pedir prestada.
En este punto, es una buena idea evaluar cuánto realmente costará tu nueva casa, y eso significa más que solo el pago de tu hipoteca. Necesitarás incluir los impuestos a la propiedad, el seguro para propietarios de viviendas y, si corresponde, el seguro privado o hipotecario. Además, debe haber un mantenimiento y cuidado continuo de tu nueva casa. La edad de la casa, más el informe de la inspección de la propiedad, te ayudarán a determinar qué reparaciones pueden ser necesarias (ahora y en el futuro), y si tales costos deben ser negociados en el precio final de la casa.
¿Deberías intentar “sincronizar” el mercado?
“Sincronizar” el mercado es algo que realmente no se puede predecir. Lo más importante es encontrar la casa adecuada, en el momento adecuado para ti, tanto financiera como personalmente. Conoce tu lista de verificación para tu nueva casa:
- ¿Está en el vecindario ideal con las escuelas que prefieres?
- ¿Es factible viajar desde allí al trabajo?
- ¿Tiene las opciones de recreación y el entorno que puedes disfrutar?
Si bien la compra de una casa es una inversión importante, no es como comerciar con una cartera de acciones. Además, una inversión en una nueva casa proporcionará algunos beneficios fiscales importantes, así que habla con tu CPA o asesor fiscal para obtener orientación también.
¿Estás listo para comenzar a buscar tu casa?
Con las tasas de interés aún en mínimos históricos, puedes asegurar algunas de las tasas hipotecarias más bajas históricamente de los últimos 50 años. En Affinity, los prestatarios pueden prepagar sus hipotecas sin penalización, por lo que los intereses de la hipoteca podrían reducirse aún más simplemente haciendo pagos adicionales si esta opción está a tu alcance1. Además, Affinity ofrece costos de cierre bajos y sin tarifas (sin tarifa de solicitud, sin tarifa de compromiso, sin tarifa de procesamiento y sin tarifa de preparación de documentos). Dado que tu hipoteca es gestionada por Affinity, siempre puedes contactar a Affinity con preguntas sobre tu préstamo, configurar pagos automáticos desde tu cuenta bancaria y evitar el riesgo de pagar tarifas por pago tardío porque el gestor de tu préstamo ha cambiado.
Con el tiempo, tu nueva casa debería demostrar ser una pieza muy importante para tu panorama financiero general, así como un elemento central para tu vida personal. ¿Estás listo para dar el primer paso?
Recursos Adicionales:
https://www.affinityfcu.com/personal-banking/borrow/mortgage/mortgage